Notarialne poświadczenie spadku – porady pośrednika

Notarialne poświadczenie spadku

Od niedawna potwierdzić nabycie spadku może również notariusz.

Wprowadzone zmiany mają na celu przyśpieszenie postępowania w tym zakresie oraz odciążenie sądów w postępowaniu spadkowym. Sporządzane przez notariuszy akty będą miały taką samą moc prawną jak postanowienia sądowe o stwierdzeniu nabycia spadku.

Załatwimy w ciągu jednego dnia wszelkie formalności związane z nabyciem spadku bez większych trudności oraz nierzadko dodatkowych kosztów.

Nowa instytucja nie wyklucza załatwiania spraw w sądzie.

Notarialne poświadczenie dziedziczenia będzie możliwe tylko przy sprawach bezspornych, w pozostałych konieczne stanie się rozpoznanie sprawy na drodze sądowej. Wyłączone będą też testamenty szczególne.

Ograniczeniem jest też otwarcie spadku sporządzonego przed 01.07.1984 r., wtedy nabycie spadku odbywa się wyłącznie na drodze sądowej.

Po sporządzeniu aktu poświadczenia dziedziczenia (nowy dokument różny od aktu notarialnego) należy  zarejestrować w elektronicznym rejestrze, prowadzonym przez Krajową Radę Notarialną. Notariusz robi to za pośrednictwem systemu teleinformatycznego i opatruje wpis bezpiecznym podpisem elektronicznym weryfikowanym przy pomocy ważnego kwalifikatora certyfikatu, po zarejestrowaniu akt ma taką samą moc prawną, jak prawomocne postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku.

Jakie potrzebujesz dokumenty aby dostarczyć do notariusza?

• odpis aktu zgonu
• odpisy aktów stanu cywilnego spadkobierców ustawowych
• oryginał testamentu w razie dziedziczenia testamentowego
  (oraz inne dokumenty które mogą mieć wpływ na ustalenie prawa do spadku)

.
UWAGA!
Jeśli  aktu poświadczenia dziedziczenia dokonał  już inny notariusz , wówczas notariusz do którego się udasz odmówi wykonania usługi.
.

KOSZTY POSTĘPOWANIA SĄDOWEGO

- U NOTARIUSZA

• koszt sporządzenia  aktu dziedziczenia
  50.00 PLN + 22% VAT
  
• sporządzenie protokołu dziedziczenia
  100.00 PLN + 22% VAT
• koszt otwarcia i ogłoszenia testamentu
  50.00 PLN + 22% VAT
  

- W SĄDZIE

• opłata sądowa od wniosku o “Stwierdzenie nabycia spadku przez sąd”
  50.00 PLN

Umowa pośrednictwa – porady pośrednika

Umowa pośrednictwa

Za rozsądną cenę i w dogodnej lokalizacji…
…to główne warunki, jakie stawiamy szukając wymarzonego mieszkania.

Kupno mieszkania to jedna z najpoważniejszych decyzji życiowych, nierzadko bowiem wiąże się to z koniecznością wzięcia kredytu na sfinansowanie tej inwestycji. Nie może więc dziwić fakt, że przed podjęciem decyzji sięgamy po pomoc profesjonalistów, korzystamy z pośrednictwa agencji nieruchomości.

Dlaczego?

Przede wszystkim z powodu bogatej oferty oraz fachowej, profesjonalnej pomocy i doradztwa.

1. Jak więc wybrać pośrednika?
2. Na co zwrócić uwagę podpisując z nim umowę?

Zgodnie z prawem, umowa pośrednictwa musi zostać zawarta na piśmie.
Zanim podpiszemy, najpierw przeczytajmy całą jej treść bardzo uważnie. Jeśli mamy wątpliwości dotyczące postanowień zawartych w kontrakcie, poprośmy o ich wytłumaczenie lub doprecyzowanie.

Zadbajmy o to, aby w umowie znalazły się następujące informacje:

• określenie stron umowy – dane osobowe i adresowe konsumenta oraz przedsiębiorcy świadczącego usługę
• dane osobowe licencjonowanego pośrednika w obrocie nieruchomościami odpowiedzialnego za jej realizację, numer jego licencji oraz oświadczenie, że posiada ubezpieczenie OC

• przedmiot i zakres umowy – jednoznaczne określenie czego oczekuje się od pośrednika np. pomocy w zakupie mieszkania

• określenie za jakie czynności będzie obowiązywało wynagrodzenie oraz ustalenie sposobu obliczania wynagrodzenia, przysługującego pośrednikowi za wykonanie umowy (kwotowo lub jako procent od ceny)

• wynagrodzenie po wygaśnięciu umowy pośrednictwa ? o ile obie strony zgadzają się na to, oraz zostało to w jasny i precyzyjny sposób określone w kontrakcie, pośrednik ma prawo do wynagrodzenia w sytuacji, kiedy do kupna nieruchomości doszło po wygaśnięciu umowy.
• czas trwania umowy – może być zawarta na czas oznaczony lub nieoznaczony. Należy zapisać w jakiej sytuacji i na jakich warunkach może zostać wypowiedziana

UWAGA !
Umowę pośrednictwa może podpisać z konsumentem osoba nie będąca licencjonowanym pośrednikiem. W umowie takiej zawsze muszą się jednak znajdować dane identyfikujące licencjonowanego pośrednika zatrudnionego przez agencję czy biuro nieruchomości, numer jego licencji oraz oświadczenie o posiadaniu przez niego ubezpieczenia OC.

Kupno mieszkania – porady pośrednika

Kupno mieszkania

Co musisz zrobić, zanim kupisz mieszkanie na rynku wtórnym w Łodzi ?

KREDYT !
Musisz zorganizować odpowiednie dokumenty. Jeśli jesteś zatrudniony na etacie, należy udać się do działu kadr po zaświadczenie o zatrudnieniu na podstawie umowy o pracę na czas nieokreślony (określony) oraz zarobkach z ostatnich trzech miesięcy. Należy jednak zawsze pamiętać iż takie zaświadczenia z pracy są ważne dla banku zazwyczaj przez miesiąc od momentu wystawienia.

JAKI WYSOKI KREDYT ?
Doradca kredytowy popularnie zwany na rynku- brokerem przeprowadzi Cię przez tajniki bankowych tabelek,robiąc tzw. symulacje, aby zorientować się, który bank ma najlepszą z ofert.

ZBADAJ CENY W SWOIM MIEŚCIE !
Wystarczy porównanie kilkunastu ofert np. w naszym biurze. http://www.acricom.gratka.pl

USTAL, ILE CHCESZ WYDAĆ !
Nie pożyczaj zbyt dużo, może okazać się to zgubne! Zazwyczaj brokerzy będą zapewniać, ciebie że twoja zdolność kredytowa na to pozwala. Bezpieczny kredyt to taki, który nie przekracza dwu i pół krotności twoich rocznych dochodów brutto.

ZASTANÓW SIĘ CZEGO POTRZEBUJESZ !
Musisz zastanowić się jak długo zamierzasz mieszkać w zakupionym mieszkaniu. Czy jest to mieszkanie docelowe, czy też będziesz zmieniać miejsce zamieszkania za kilka lat. Jeśli będziesz nosił się kiedyś z zamiarem sprzedaży lub wynajęcia nieruchomości, dobrze by było, gdybyś wybrał mieszkanie, na które w przyszłości będzie duży popyt.

W zależności od dzielnicy Łodzi i tak np. na Łódź-Chojny cena za m? waha się od 4000.00 PLN do 4500.00 PLN/m², natomiast dzielnica Łódź-Dąbrowa, cena ta kształtuje się w przedziale między 3500-4000 PLN/m². Bardzo popularną dzielnicą zrobiła się Łódź-Górna, gdzie mieszkanie można już kupić za 3000.00 PLN/m², natomiast jest to nieruchomość typowo do remontu. Takie samo mieszkanie po remoncie osiąga cenę ofertową już znacznie wyższą.

Poszukiwanymi lokalami są również mieszkania w dzielnicach Łódź-Nowe Rokicie z racji cichej i bardzo spokojnej okolicy. Kiedyś do takich dzielnic należał również Łódź-Olechów, natomiast obecnie odstrasza ceną za m². Ostatnio łodzianie bardzo upodobali sobie Łódź-Retkinię, kierując się nie ceną, lecz dobrą infrastrukturą osiedla.

Koniecznie musisz zastanowić się jakiego potrzebujesz rozkładu mieszkania i ilu pokoi?

Dla dwóch osób dobrym rozwiązaniem jest mieszkanie o powierzchni ok. 45m² (dwa pokoje).
Dla trzech osób ok. 55-60m² (trzy pokoje). Mieszkania o takiej powierzchni są bardzo popularne np. w Łodzi i bardzo szybko będzie je można sprzedać jeżeli nie stanie się ono naszym upragnionym “M” w niedalekiej przyszłości.

UŻYWANE MIESZKANIE Z RYNKU WTÓRNEGO

Musisz zatrudnić do pomocy pośrednika co niestety wcale nie jest takie łatwe. Najlepiej, gdyby agencja nieruchomości była z polecenia. Może w niedalekiej przeszłości ktoś z twoich znajomych korzystał z takich usług a ich rekomendacja może być dla ciebie wskazówką. Jeśli nie masz takiego kontaktu, musisz poszukać sam.

Agencja nieruchomości zbada stan prawny mieszkania, sprawdzi, czy lokal faktycznie należy do osoby która go oferuje, czy nie jest zadłużony w spółdzielni lub wspólnocie – czy właściciel nie zalega np. z czynszem lub innymi płatnościami jak media, a co najgorsze czy mieszkanie nie jest obciążone kredytem.

Pośrednik pomoże w negocjacjach cenowych, jest wtedy szansa że mieszkanie kupisz dużo taniej niż jest ono oferowane. Możesz również liczyć na porady, kluczowe informacje pośrednika przy zakupie mieszkania, poinformuje Ciebie czy cena mieszkania w dzielnicy np. Łódź Radogoszcz-wschód czy dzielnicy Łódź Widzew nie jest zbyt wysoka i czy mieszkania w tej dzielnicy Łodzi nie kosztują znacznie mniej. Bądź uzyskasz poradę typu czy wokolicy są przedszkola, szkoły, przychodnie zdrowia i czy dobrze jest rozwinięta infrastruktura na danym osiedlu.

UWAGA! Podpisanie umowy nie kosztuje!

Jeśli korzystasz z usług biura nie musisz się obawiać o nic, zostaniesz poprowadzony przez cała transakcję wbezpieczny i profesjonalny sposób.

CENNIK USŁUG POŚREDNICTWA

Prowizja dla pośrednika nieruchomości

• SPRZEDAŻ:
  Prowizja 2% + 22% VAT (od ostatecznie wynegocjowanej ceny sprzedanej nieruchomości)
• KUPNO:
  Prowizja 3% + 22% VAT (od ostatecznie wynegocjowanej ceny zakupu nieruchomości)
• NAJEM:
  100% jednomiesięcznej stawki najmu
• WYNAJEM:
  50% jednomiesięcznej stawki wynajmu
• ZAMIANA:
  1500,00 PLN+ 22% VAT

Wysokość prowizji podlega negocjacji !

Prowizję powinieneś zapłacić w dwóch etapach:
- Pierwsza część przy podpisywaniu umowy przedwstępnej
- Druga część przy akcie notarialnym.

Po kilkunastu miesiącach spadków cen w większości polskich miast mamy do czynienia z ich stabilizacją. Spadek cen mieszkań oznacza, że więcej łódzkich rodzin może kupić nieruchomość. Dostępna oferta będzie się kurczyć, jako pierwsze będą się sprzedawać najbardziej atrakcyjne mieszkania.

Najbliższy czas będzie jeszcze dobrym do zakupu upragnionego własnego mieszkania.