Sprzedaż mieszkania – porady pośrednika

Sprzedaż mieszkania

Co musisz zrobić nim sprzedasz mieszkanie na rynku wtórnym w Łodzi?

Jeśli Twoja decyzja jest przemyślana i jesteś zdecydowany do sprzedaży mieszkania, pamiętaj że musisz to dokładnie przemyśleć aby nie nastąpiła sytuacja która zdarza się dość często że oferujący wycofuje się ze sprzedaży tuż przed samym podpisaniem aktu notarialnego. Jeśli twardo stoisz w swoim postanowieniu musisz zgromadzić mnóstwo dokumentów do sprzedaży mieszkania.
Ale po kolei?

Sam czy z pośrednikiem?

Zastanów się, czy nie pewniej sprzedawać mieszkanie z pośrednikiem!

Oczywiście możesz zrobić to bez fachowej pomocy, ale musisz się zastanowić czy warto.

Rozklejenie  w swojej okolicy ogłoszeń na klatkach schodowych, słupach, w sklepach nić nie kosztuje. Sprzedać mieszkanie możesz też przez internet. W sieci na stronie każdego portalu internetowego.

Musisz się jednak liczyć z tym, że wiele telefonów z ofertami będzie kompletną pomyłką tak jak musisz się przygotować że przez twoje mieszkanie będzie się przewijać niespotykana ilość  obcych, niezdecydowanych ludzi.

UWAGA!
Sprzedawanie mieszkania prywatnie oczywiście pozwoli zaoszczędzić prowizje, którą masz zapłacić do biura. Natomiast to tylko złudne nadzieje ponieważ musisz ponieść nakłady finansowe ogłoszeń, reklamy, poświęcić czas na sprzedaż mieszkania a co najważniejsze zająć się dokumentami i zaufać wiedzy internetowej lub koleżeńskiej w kwestii sprzedaży i jednocześnie marketingu.

Sprzedajesz z pośrednikiem

Musisz zatrudnić do pomocy pośrednika co niestety wcale nie jest takie łatwe. Najlepiej, gdyby agencja nieruchomości była z polecenia. Może w niedalekiej przeszłości ktoś z twoich znajomych korzystał z takich usług a ich rekomendacja może być dla ciebie wskazówką. Jeśli nie masz takiego kontaktu, musisz poszukać sam.

Ustal cenę z pośrednikiem

Pomóc ci w tym może wiedza pośrednika podpowie ile kosztują mieszkania w twojej okolicy.

Pośrednik poprosi o dokumenty do sprzedaży

• KW – (Księga Wieczysta)

Każda księga składa się z czterech działów.

1. Pierwszy zawiera opis nieruchomości: rodzaj (mieszkanie, dom, działka), położenie (miasto, dzielnica, gmina, piętro), powierzchnię.
2. W drugim są informacje o jej aktualnym właścicielu (imię, nazwisko oraz imiona rodziców) oraz wpisy dotyczące użytkowania wieczystego.
3. W trzecim znajdziesz wpisy tzw. ograniczonych praw rzeczowych oraz ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością (np. zakaz sprzedaży domu nałożony przez sąd), a także wpisy rozmaitych roszczeń i tzw. praw osobistych osób trzecich (np. prawo dożywocia).
4. W czwartym natrafisz (lub nie) na wpisy hipotek obciążających nieruchomość. Wpisy podkreślone na czerwono oznaczają, że wpis jest nieaktualny.

• Zaświadczenie ze spółdzielni

Jeśli sprzedajesz mieszkanie spółdzielcze, wystąp do administracji o ?zaświadczenie do sprzedaży?. Zaświadczenie informuje, że sprzedającemu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu o danej powierzchni i pod danym adresem. Gdy mieszkasz we wspólnocie lub masz w spółdzielni lokal na prawie odrębnej własności, odnajdź akt notarialny kupna, będzie potrzebny do zawarcia transakcji.

• Wypis z rejestru gruntu i rejestru lokali

Wypis to o nieruchomości pochodzące z rejestru (obręb ewidencyjny ,numer działki, powierzchnia, właściciel lub władający nieruchomością , numer księgi wieczystej). Wyrys to odbitka z mapy- określa granice działki. Wypisu wymagają np. Banki gdy występuje się o przyznanie kredytu, a jego zabezpieczeniem ma być nieruchomość , należy go też złożyć notariuszowi gdy sprzedawana jest nieruchomość.

• Akt własności mieszkania

Po skompletowaniu dokumentów możesz bez obawy przygotować się na przyjęcie klienta. Biuro nieruchomości zadba , aby wizyty w związku z oglądaniem mieszkania były w dogodnym dla obu stron terminie. Bez obawy będzie to klient sprawdzony ponieważ jest legitymowany przez biuro w momencie podpisywania umowy o pośrednictwo. Nie musisz się obawiać o nic, zostaniesz poprowadzony przez cała transakcję w bezpieczny i profesjonalny sposób.

O nas

Szanowni Państwo,
prezentujemy Biuro Obrotu Nieruchomościami ACRiCOM z siedzibą w Łodzi.

ACRiCOM – jest firmą prowadzącą działalność w zakresie obrotu nieruchomościami, która obejmuje transakcje kupna/sprzedaży oraz najmu/wynajmu nieruchomości lokalowych, budynkowych  (mieszkania, domy)

Podstawowe obszary działalności to:

• pośrednictwo w transakcjach na rynku nieruchomości
• usługi doradcze nieruchomości
• doradztwo kredytowe

Rynek wtórny

Nasza aktywność obejmuje tak zwany rynek wtórny, czyli sprzedaż lub wynajem obiektów już istniejących fizycznie i prawnie.

Najlepszą rekomendacją dla naszej firmy są zadowoleni klienci, którzy za naszym pośrednictwem przeprowadzili udane transakcje i nadal korzystają z naszych usług polecając nas również innym.

CENNIK USŁUG POŚREDNICTWA

Prowizja dla pośrednika nieruchomości

• SPRZEDAŻ:
  Prowizja 2% + 22% Vat  (od ostatecznie wynegocjowanej ceny sprzedanej nieruchomości)
• KUPNO:
  Prowizja 3% + 22% Vat  (od ostatecznie wynegocjowanej ceny zakupu nieruchomości)
• NAJEM:
  100% jednomiesięcznej stawki najmu
• WYNAJEM:
  50% jednomiesięcznej stawki wynajmu
• ZAMIANA:
  1500,00 pln+ 22% Vat

Wysokość prowizji podlega negocjacji !

Kupujemy mieszkanie w Łodzi

Kupując mieszkanie na rynku wtórnym należy być szczególnie wyczulonym na tzw. okazje , aby nie zostać oszukanym. Proponujemy pomoc naszego biura aby czuli się Państwo bezpiecznie.

Zanim kupisz mieszkanie:

• Zastanów się jakie ono powinno spełniać oczekiwania
  (czy ta nieruchomość będzie na resztę życia , czy też na najbliższe lata)

• Oszacuj swoje możliwości finansowe
  (dochodzą koszty do ceny mieszkania)

1. Taksa notarialna
2. Podatek od czynności cywilnoprawnych
3. Opłaty za wpis do Księgi Wieczystej
4. Prowizja dla pośrednika

Kupując mieszkanie na rynku wtórnym należy być szczególnie wyczulonym na tzw. okazje , aby nie zostać oszukanym. Proponujemy pomoc naszego biura aby czuli się Państwo bezpiecznie. Nie można opierać się wyłącznie na zapewnieniach sprzedającego należy dokładnie sprawdzić stan prawny nieruchomości. Jesteśmy po to aby zapewnić Państwu taki właśnie zakup.

Sprawdzamy od kogo kupujesz mieszkanie.
- czy rzeczywiście sprzedający jest właścicielem nieruchomości.
Sprawdzamy księgę wieczystą
- czy nie kupujesz nieruchomości obciążonej hipoteką.
- czy nie kupujesz mieszkania z lokatorem.
Pomagamy w załatwieniu kredytu hipotecznego.
Współpracujemy z Domem Kredytowym Notus.
Procedura kredytowa przebiega szybko i sprawnie.

Dysponujemy liczną i profesjonalną kadrą osób obsługujących pośrednictwo nieruchomościami.
Posiadamy wszelkie wymagane przepisami prawa licencje i zezwolenia.
- Licencje pośrednika w obrocie nieruchomościami.
- Licencje zarządcy nieruchomości.

W zakresie pośrednictwa otrzymają Państwo w pełni rzetelną obsługę prawną oraz notarialną. Zadbamy o wygodę w kontakcie z Państwem, czy to w naszym biurze, Państwa domu, telefonicznie, a nawet przez wykorzystanie nowych technologii komunikacji internetowej.

Oferujemy Państwu pomoc w kupnie, sprzedaży i wynajmie.
W naszej ofercie znajdą Państwo, mieszkania w Łodzi i Pabianicach oraz na terenie
Zgierza, domy, segmenty w okolicach Łodzi, Pabianic, Zgierza, także kamienice, lokale użytkowe, biura i powierzchnie magazynowe na terenie Łodzi i Pabianic.

Mamy nadzieję iż, nasze doświadczenie oraz zaangażowanie w pełni usatysfakcjonują Państwa oczekiwania, a nowy wymiar i jakość naszych usług na rynku nieruchomości pozwoli nam na efektywną i w pełni zadawalającą obie strony współpracę.